内容：

一、商品房由开发商销售委托物业管理断层问题，开发商不管不问建设期间存在豆腐渣工程，尾子工程安防以及用水电暖配套设施不齐全问题，电梯安全隐患问题。居民住户苦不堪言，投诉无回应，12345一次一次反应没有具体管辖部门落实不到位，一拖再拖。成为疑难杂症，引起纠纷不断上访客量增加，政府部门应成立专门机构设置提供便民服务。让居民住的放心缴费交的安心，出行顺心！领导不堵心！房子是一辈子的大事，如果不能让百姓安居乐业，何谈民生保障。保障何来？

履职部门应制定相关收费标准，统一收费标准，如何制定收费标准，应按居住面积缴费还是按公共公摊面积缴费，应征求居民业主意见，取消上浮下浮标准。物业公司现存在乱收费现象霸王条款，屡见不鲜无人问津，服务和收费相挂钩，没有服务谈何收费，此等大事却被不履职部门看成内部纠纷，存在问题十分严峻，应当头等大事来对待。因物业和业主纠纷上访不断确一直不曾有办法解决。

二、商业写字楼存在问题：不合理收取停车费，物业费标准不一，水费过高一月68块钱一百平米的房子，电费1.25一度收费太高，业主的公摊和公共区域变成停车场成为物业盈利暴取利益的工具。投诉无结果收费不合理，谁来管？

三、关于棚户区还建房收费标准问题：老旧小区收费标准问题。棚户区改造后无收入来源住户缴费问题。以前宅基地自家院子停车不需要收费，水费村集体供应使用，无须缴纳物业费也不存在缴费。改造后搬到楼上需缴纳水费3.25/立方购买车位十万一个，物业费一元一平米，此项费用对于拆迁户，搬迁住户都存在极大的问题，给居民增加了负担，新官不认旧账比比皆是。如何让百姓住上楼房而无后顾之忧。使社会安定不带来困扰。旧村还建搞得百姓苦不堪言。有苦说不出。有难无法解决。

建议：

1.成立物管委

组织架构由政府成立，全民监督，坚决杜绝不正之风侵害居民权益，霸权霸王条款坚决遏制，不合理收费一刀切，还居民安居乐业安稳的生活环境出行环境。

2.建立健全责任制管理。由政府监管部门按照类别划分管理，分级按档收费标准。棚户区改造一档；商品住宅一档；写字楼收费标准一档；根据地理条件环境评定收费标准。

3.商品住宅小区空置车位出售问题，每个小区存在停车难。应从根本解决问题，地下停车场空置开发商只售不租，存在强卖强卖行为，购买者无法保障利益没有手续价格一平米8000/10000，一个车位14万，根本没有手续也无法提供手续，环环相扣霸王条款应进项专项政治。公平交易，不允许强买强卖。国家住房建设部门已经下发文件，所有公共区域归业主多有，包括地下停车场。现在要求监管部门统一下发文件，为消费者和居民百姓主持公道。取之于民用之于民。如此恶性循环应加强治理提供居民住房保障。